Depuis 2008, lorsque les premiers commentaires de la bulle immobilière va éclater au Brésil, ont considéré les preuves historiques et de réfuter ces allégations international jusqu’ici et concluant que, probablement les prix continuent d’augmenter.

Selon le cabinet britannique Knight Frank, parmi les 53 pays ayant les plus grands marchés mondiaux de l’immobilier, le Brésil en 2012 a eu la plus forte hausse des prix des logements: 13,7% en moyenne. J’ai décidé de moderniser et d’agrandir mes études.

Il ya un an, j’ai utilisé la consommation annuelle par habitant de ciment comme une estimation du degré de chauffage de l’activité dans le secteur de l’immobilier dans les moments de bulles qui éclatent dans plusieurs pays. Aujourd’hui, d’après mes calculs, cet indicateur a atteint 361 kg au Brésil. Au taux de croissance moyen au cours des 10 dernières années, qui était de 5% par an, en seulement deux ans devrait atteindre les plus bas bulles de dépassement de niveau, qui est 400 kg, qui incitent à la prudence. En outre, la consommation maximale du ciment avant de bulles éclatent, dans certains cas augmenté, passant de 1,600 kg par habitant annuel. Pour atteindre ce niveau, le Brésil prendra encore 80 ans. Pour ce paramètre, pourrait se situer entre 2 et 80 ans de l’éclatement d’une bulle. Peu est conclu.

Le second indicateur important est le nombre total de prêts hypothécaires disponibles. Crédit permet à plus de gens achètent des biens, l’augmentation de la demande pour eux et augmenter leurs prix. Au Brésil, en dépit de la croissance au cours des dernières années, il est encore seulement 7% du PIB, loin des 50% du PIB, ce qui est généralement minime lorsque la bulle immobilière éclater. Même en considérant une expansion au rythme de ces deux dernières années, qui était de 1,4% du PIB par an, le plus rapide de notre histoire, il faudrait plus de 30 ans pour atteindre 50% du PIB. Signe de paix.

Enfin, comment est la capacité de payer les Brésiliens? En tenant compte des prix de l’immobilier par rapport aux revenus dans le monde, attire l’attention sur une large dispersion parmi les plus grandes villes brésiliennes, avec certains des plus cher et le moins cher parmi d’autres.

Parmi les 50 villes les plus chères au monde, 49 sont des pays en développement, dont quatre au Brésil: Brasilia (10e), Rio de Janeiro (25e), Belo Horizonte (43ème) et Porto Alegre (45e). D’autre part, Salvador n’est plus parmi les 100 plus cher du monde, Fortaleza est l’une des 10 villes parmi les 50 moins cher dans le monde qui ne sont pas aux Etats-Unis, et Campinas est également parmi les 100 moins cher. Parmi les 385 plus grands marchés mondiaux de l’immobilier, la note moyenne des 11 villes brésiliennes inclus était 124e, ce qui suggère que le marché brésilien dans son ensemble est un peu plus cher que la moyenne, mais loin d’être la plus chère de la planète. Parmi les marchés émergents, le Brésil est moins cher que la moyenne.

Un autre aspect favorable est que un petit pourcentage du revenu nécessaire pour payer les prêts hypothécaires mensuels suggère que, au Brésil, nous avons une meilleure capacité à honorer les dettes. En outre, en comparant le prix d’achat de l’immobilier avec le coût de la location, il apparaît que les loyers élevés au Brésil stimulent plus d’achats que dans le reste du monde. Enfin, la dévaluation de l’immobilier déprécié au Brésil pour les acheteurs étrangers.

En résumé, bien que certaines villes montrent plus prudents, pour le pays dans son ensemble, les conclusions restent encore l’année dernière. Prix ​​bas ou élevés entretien sont probables dans la plupart des cas et le risque d’éclatement d’une bulle immédiat nationale du logement est encore faible. Si vous êtes l’espoir prix chutent à acheter, attendre assis. Selon Platon Courage, c’est de savoir quoi ne pas craindre.

Source: http://www.administradores.com.br/artigos/administracao-e-negocios/bolha-imobiliaria-estourando-onde/69985/